Покупка комнаты в Львовской квартире: подводные камни

Покупка комнаты в квартире становится выходом в том случае, если денег мало, а приобрести собственное жилье необходимо. Действующее законодательство позволяет купить не всю квартиру, а только ее часть - главное, правильно оформить документы. О том, как сделать такую ​​покупку, и риски она может за собой повлечь, рассказывают эксперты рынка.

Плюсы и минусы

Прежде чем решиться на покупку комнаты в коммуналке, следует изучить все плюсы и минусы такого объекта недвижимости, тем самым избавив себя от неприятных сюрпризов в будущем.

Преимуществами комнаты во Львове являются:

  • Низкая стоимость по сравнению с отдельными квартирами.
  • Возможность инвестирования небольших денежных сумм - комнату можно купить за небольшие деньги и сдавать посуточно или на длительный срок.
  • Возможность получения регистрации в определенном городе. Несмотря на то, что закон позволяет гражданам Украины беспрепятственно перемещаться по ее территории и получать любые услуги в любом городе, на практике без регистрации попасть в поликлинику или устроить ребенка в детский сад не так-то просто. Купив комнату, вы можете зарегистрироваться в ней, а продолжить жить в более комфортных условиях.

Кроме преимуществ, комнаты имеют ряд очевидных недостатков:

  • Низкая ликвидность недвижимости. Продать комнату достаточно просто - в большинстве городов активно ведется строительство новых жилых домов. Покупатели предпочитают покупать квартиры именно в них - со скидками от застройщика купить небольшую студию можно за вполне доступную сумму.
  • Общие ванная комната, туалет и кухня. Их придется делить с соседями, причем никого не будет волновать, что вы опаздываете на работу или учебу, и вам срочно нужно умыться и позавтракать.
  • Соседи. Они бывают разные - возможно, вам повезет, и владельцы соседних комнат будут тихими и вежливыми, однако практика показывает, что чаще всего в коммуналках Львова селятся люди с неправильным образом жизни и отношением к окружающим.

Если вы решили приобрести квартиру во Львове без риэлтора, то поиски лучше начать в проверенной базе недвижимости на сайте DOM.RIA. Под проверенными объявлениями имеются в виду объекты от собственников, лично изучены инспектором. Последний тщательно изучает документы и фотографирует комнаты панорамной камерой. Запустив программу проверенных квартир DOM.RIA, быстро стал №1 среди конкурентов, работающих на украинском рынке.

Особенности и подводные камни

При покупке отдельной комнаты в квартире стоит понимать, чем она отличается от доли квартиры, принадлежащей одному человеку на правах долевой собственности. Долевая собственность - это разделение имущества с определением долей, принадлежащих каждому из ее владельцев. Доля не имеет четких границ - в документах не может быть указано, что одному из владельцев принадлежит спальня, а другой - гостиная. Официально частицы могут быть зафиксированы только в количественном выражении. При этом такое разделение вовсе не означает, что совладельцам принадлежат именно спальня и гостиная - в этом и заключается сложность определения доли.

Порядок действий

Чтобы купить отдельную комнату во Львове, необходимо:

  • Выбрать подходящий объект недвижимости. Важно оценить состояние комнаты и квартиры в целом, убедиться, что в комнате не было проведено неузаконенных перепланировок, изучить район и имеющуюся инфраструктуру, познакомиться с будущими соседями.
  • В том случае, если вы решили приобрести долю в квартире, убедитесь, что ее владелец предлагал другим владельцам выкупить эту долю, и получил письменный отказ. Если вы покупаете отдельную комнату, этот шаг можно пропустить.
  • Проверить документы на комнату.
  • Заключить договор купли-продажи.
  • Зарегистрировать договор в Госреестре и получить право собственности на комнату.

Какие документы нужны

Прежде чем заключить договор купли-продажи комнаты, требуйте у продавца следующие документы:

  • документ, подтверждающий наличие у продавца права собственности на долю в квартире или на отдельную комнату;
  • нотариально заверенные отказы других владельцев недвижимости от приобретения доли;
  • техническая и кадастровая документация на жилье;
  • справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежках;
  • справка о прописанных в квартире жильцов;
  • согласие органа опеки и попечительства на продажу комнаты.

Договор купли-продажи можно составить самостоятельно, а можно обратиться за помощью к квалифицированному юристу. Если решите составлять самостоятельно, можете скачать в интернете. Помните, что в договоре обязательно должна быть указана следующая информация:

  • паспортные данные сторон договора - продавца и покупателя;
  • предмет договора;
  • цена договора;
  • порядок проведения расчетов;
  • конкретный срок фактического перехода жилплощади от продавца к покупателю
  • условия расторжения договора;
  • ответственность сторон за несоблюдение условий договора;
  • дата составления документа и подписи его сторон.

Договор купли-продажи недвижимости обязательно должен быть зарегистрирован в Госреестре.

Comments